Aug. 18, 2025 Immobilien

Attraktiver Gewerbepark in unmittelbarer Autobahnnähe zur ( teilweisen ) Selbstnutzung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Rotter Bruch wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und bietet ein hochwertiges, energieeffizientes Arbeitsumfeld. Dank zum Teil auf Neubaustandard ausgeführter Dämmung, neuer Fenster sowie fortschrittlicher Heiz- und Kühlsysteme profitiert das Objekt von niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Mit einer Kombination aus großzügiger Hallenfläche und hochwertig ausgebauten Bürobereichen eignet sich die Immobilie hervorragend als Unternehmenszentrale mit kombinierter Eigennutzung und Vermietung. Als Abschluss der energetischen Maßnahmen ist zudem eine ansprechende Verkleidung der Bestandsfassade im Unter und Erdgeschoss vorgesehen, die in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer umgesetzt werden kann. Dadurch wird nicht nur die Energieeffizienz zusätzlich gesteigert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild nochmals deutlich aufgewertet. FLÄCHENÜBERSICHT: Hallenflächen : 8.200 m² Büroflächen : 3.500 m² Stellplätze : 140 MIETPOTENZIAL: Bei vollständiger Vermietung liegt die Sollmiete bei über 1.000.000 € p.a.- Zahlreiche Nutzungsszenarien ermöglichen attraktive Renditechancen- Hohe Standortqualität im etablierten Gewerbegebiet Die Immobilie eignet sich ideal für: Logistikunternehmen Produktions- und Montagebetriebe Großhandel Technologie- und Dienstleistungsunternehmen
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Attraktiver Gewerbepark in unmittelbarer Autobahnnähe zur ( teilweisen ) Selbstnutzung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Rotter Bruch wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und bietet ein hochwertiges, energieeffizientes Arbeitsumfeld. Dank zum Teil auf Neubaustandard ausgeführter Dämmung, neuer Fenster sowie fortschrittlicher Heiz- und Kühlsysteme profitiert das Objekt von niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Mit einer Kombination aus großzügiger Hallenfläche und hochwertig ausgebauten Bürobereichen eignet sich die Immobilie hervorragend als Unternehmenszentrale mit kombinierter Eigennutzung und Vermietung. Als Abschluss der energetischen Maßnahmen ist zudem eine ansprechende Verkleidung der Bestandsfassade im Unter und Erdgeschoss vorgesehen, die in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer umgesetzt werden kann. Dadurch wird nicht nur die Energieeffizienz zusätzlich gesteigert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild nochmals deutlich aufgewertet. FLÄCHENÜBERSICHT: Hallenflächen : 8.200 m² Büroflächen : 3.500 m² Stellplätze : 140 MIETPOTENZIAL: Bei vollständiger Vermietung liegt die Sollmiete bei über 1.000.000 € p.a.- Zahlreiche Nutzungsszenarien ermöglichen attraktive Renditechancen- Hohe Standortqualität im etablierten Gewerbegebiet Die Immobilie eignet sich ideal für: Logistikunternehmen Produktions- und Montagebetriebe Großhandel Technologie- und Dienstleistungsunternehmen
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PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Produktions- und Lagerhallen mit eigenem Büro in perfekter Lage

PROVISIONSFREI Mixed-Use Gewerbe in Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur Objektbeschreibung: • Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit diversen Nutzungsoptionen • Kombination aus Produktions- und Lagerflächen mit eigenem Büro • Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017 • Mögliche Umsetzung eines Kundenkonzepts im Rahmen der Gegebenheiten* Flächenaufteilung: • Gesamte Mietfläche auf einer Ebene • Hallenfläche: ca. 1.579 m² • Bürofläche: ca. 480 m² • Maximale Hallenhöhe: 3,80 m • Mixed-Use ( Büro, Produktion, Lager, Logistik, Schreinerei, etc. ) Ausstattung & Besonderheiten: • Laderampe • Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten • Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter • Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten • Heizungsanlage 2024 erneuert • Personalflächen • Umkleiden • WC-Anlagen • Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich ) • Moderne Beleuchtung • Hallen-/Produktions-/Montageflächen Nutzungsmöglichkeiten: • Logistik • Produktion • Standort für ein modernes Unternehmen • Wachstumspotenzial durch mögliche Erweiterung Vorteile: • Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke • Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten • Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung *Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. **Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
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Große Hallenflächen mit Option auf Büroanmietung in unmittelbarer Autobahnnähe

Attraktive Hallenflächen mit optionaler Büronutzung – Vielseitig nutzbar Objektbeschreibung: • Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie • Kombination aus Büro- und Hallenflächen • Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017 Flächenaufteilung: • Optionale Bürofläche: ca. 415 m² (1. Obergeschoss) • Durchdachte Raumaufteilung • Direkte Verbindung zu den Hallenflächen über innenliegende Treppenhäuser • Hallenfläche: ca. 6.600 m² • Teilbar in bis zu drei Einheiten • Maximale Hallenhöhe: 3,80 m • Die Halle kann unabhängig von der Bürofläche angemietet werden • Potential für die Anmietung größerer Büroflächen sind in der Liegenschaft gegeben Ausstattung & Besonderheiten: • 12 Rolltore für flexible Nutzung • Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten • Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter • Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten • Heizungsanlage 2024 erneuert • Schichtleiter/Empfangsbüro • Personalflächen • Umkleiden • WC-Anlagen • Großflächige Belichtung durch umlaufende Fensterbänder • Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich ) • Moderne Beleuchtung • Hallen-/Produktions-/Montageflächen Nutzungsmöglichkeiten: • Logistik • Produktion • Standort für ein modernes Unternehmen Vorteile: • Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke • Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten • Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. Neben der Anmietung besteht, je nach Vereinbarung, auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben.
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Attraktive Hallen- und Büroflächen in unmittelbarere Autobahnnähe

Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen – Vielseitig nutzbar Objektbeschreibung: • Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie • Kombination aus Büro- und Hallenflächen • Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017 • Mögliche Umsetzung eines Kundenkonzepts im Rahmen der Gegebenheiten* Flächenaufteilung: • Bürofläche: ca. 1.601 m² • Lagerfläche: ca. 6.179 m² • Durchdachte Raumaufteilung • Direkte Verbindung zu den Hallenflächen über innenliegende Treppenhäuser • Teilbar in bis zu drei Einheiten • Maximale Hallenhöhe: 3,80 m • Die Halle kann unabhängig von der Bürofläche angemietet werden • Potential für die Anmietung größerer Büroflächen sind in der Liegenschaft gegeben • In verschiedene Einheiten teilbar Ausstattung & Besonderheiten: • 12 Rolltore für flexible Nutzung • Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten • Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter • Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten • Heizungsanlage 2024 erneuert • Schichtleiter/Empfangsbüro • Personalflächen • Umkleiden • WC-Anlagen • Großflächige Belichtung durch umlaufende Fensterbänder • Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich ) • Moderne Beleuchtung • Hallen-/Produktions-/Montageflächen Nutzungsmöglichkeiten: • Logistik • Produktion • Standort für ein modernes Unternehmen Vorteile: • Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke • Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten • Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar *Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung Neben der Anmietung besteht, je nach Vereinbarung, auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben. Die Mietkonditionen sind abhängig von der konkreten Ausgestaltung des Mietvertrags, der Vertragslaufzeit sowie der Bonität des Mietinteressenten und können im Rahmen von Verhandlungen individuell abgestimmt werden.
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PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Moderne Büroflächen in guter Lage

Hochwertige Büroflächen mit Weitblick und Dachterrassen Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen ca. 621 m² moderne Büroflächen, die im Jahr 2018 umfassend und hochwertig im Bestand errichtet wurden. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik, hochwertiger Ausstattung und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Ausstattung & Highlights – Neubauqualität (2018) im Bestand – Großzügige Büroeinheiten mit flexibler Raumaufteilung – Weitblick aus nahezu allen Büros – Nutzung attraktiver Dachterrassen möglich – Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung – Moderne Dämmung von Dach und Fassade – Neue, isolierverglaste Fenster für hohen Energiekomfort – Massive Parkettböden als hochwertiger Bodenbelag Flächenangebot Gesamtfläche: ca. 621 m² Bürofläche Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung *Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. **Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
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PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Moderne Büroflächen in guter Lage

Hochwertige Büroflächen mit Weitblick und Dachterrassen Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen ca. 1.121 m² moderne Büroflächen, die im Jahr 2018 umfassend und hochwertig im Bestand errichtet wurden. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik, hochwertiger Ausstattung und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Ausstattung & Highlights – Neubauqualität (2018) im Bestand – Großzügige Büroeinheiten mit flexibler Raumaufteilung – Weitblick aus nahezu allen Büros – Nutzung attraktiver Dachterrassen möglich – Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung – Moderne Dämmung von Dach und Fassade – Neue, isolierverglaste Fenster für hohen Energiekomfort – Massive Parkettböden als hochwertiger Bodenbelag Flächenangebot Gesamtfläche: ca. 1.121 m² Bürofläche Teilbare Einheiten nach Absprache möglich Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung *Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. **Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
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PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Moderne Büroflächen in guter Lage

Hochwertige Büroflächen mit Weitblick und Dachterrassen Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen ca. 500 m² moderne Büroflächen, die im Jahr 2018 umfassend und hochwertig im Bestand errichtet wurden. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik, hochwertiger Ausstattung und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Ausstattung & Highlights – Neubauqualität (2018) im Bestand – Großzügige Büroeinheiten mit flexibler Raumaufteilung – Weitblick aus nahezu allen Büros – Nutzung attraktiver Dachterrassen möglich – Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung – Moderne Dämmung von Dach und Fassade – Neue, isolierverglaste Fenster für hohen Energiekomfort – Massive Parkettböden als hochwertiger Bodenbelag Flächenangebot Gesamtfläche: ca. 500 m² Bürofläche Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung *Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. **Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
Apr. 17, 2025 Immobilien

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in guter Lage

Attraktives Investment : Gepflegte Eigentumswohnung in Würselen Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung in Würselen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, wertbeständige Anlage legen. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon für entspannte Stunden im Freien und teilweise verlegtem, hochwertigem Stäbchenparkett, das den Wohnbereich elegant abrundet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ein Vorteil, der den Erhaltungsaufwand überschaubar hält und langfristig für eine gute Vermietbarkeit sorgt. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 408 € vermietet und erwirtschaftet darüber hinaus eine zusätzliche Garagenmiete in Höhe von 70 € monatlich. Die Garage kann auf Wunsch zum Kaufpreis von 15.000 € miterworben werden und sichert dem Eigentümer langfristig eine zusätzliche Rendite. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer soliden, pflegeleichten Anlageimmobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die Kombination von Wohnkomfort und Mietertrag überzeugt.
März 26, 2025 Immobilien

PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Produktions- und Lagerhallen mit eigenem Büro in perfekter Lage

PROVISIONSFREI Mixed-Use Gewerbe in Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur –> Objektbeschreibung: • Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit diversen Nutzungsoptionen • Kombination aus Produktions- und Lagerflächen mit eigenem Büro • Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017 • Mögliche Umsetzung eines Kundenkonzepts im Rahmen der Gegebenheiten* –> Flächenaufteilung: • Gesamte Mietfläche auf einer Ebene • Hallenfläche: ca. 1.579 m² • Bürofläche: ca. 480 m² • Maximale Hallenhöhe: 3,80 m • Mixed-Use ( Büro, Produktion, Lager, Logistik, Schreinerei, etc. ) • Miete ca. 5,00 €/m² –> Ausstattung & Besonderheiten: • Laderampe • Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten • Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter • Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten • Heizungsanlage 2024 erneuert • Personalflächen • Umkleiden • WC-Anlagen • Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich ) • Moderne Beleuchtung • Hallen-/Produktions-/Montageflächen –> Nutzungsmöglichkeiten: • Logistik • Produktion • Standort für ein modernes Unternehmen • Wachstumspotenzial durch mögliche Erweiterung –> Vorteile: • Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke • Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten • Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung *Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. **Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben

Kategorie: Immobilien