PROVISIONSFREI
Mixed-Use Gewerbe in Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur
Objektbeschreibung:
• Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit diversen Nutzungsoptionen
• Kombination aus Produktions- und Lagerflächen mit eigenem Büro
• Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017
• Mögliche Umsetzung eines Kundenkonzepts im Rahmen der Gegebenheiten*
Flächenaufteilung:
• Gesamte Mietfläche auf einer Ebene
• Hallenfläche: ca. 1.579 m²
• Bürofläche: ca. 480 m²
• Maximale Hallenhöhe: 3,80 m
• Mixed-Use ( Büro, Produktion, Lager, Logistik, Schreinerei, etc. )
Ausstattung & Besonderheiten:
• Laderampe
• Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten
• Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter
• Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten
• Heizungsanlage 2024 erneuert
• Personalflächen
• Umkleiden
• WC-Anlagen
• Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich )
• Moderne Beleuchtung
• Hallen-/Produktions-/Montageflächen
Nutzungsmöglichkeiten:
• Logistik
• Produktion
• Standort für ein modernes Unternehmen
• Wachstumspotenzial durch mögliche Erweiterung
Vorteile:
• Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke
• Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten
• Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar
Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung
*Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden.
**Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben