Top-Lage trifft großzügige Nutzfläche – vielseitige Gewerbeimmobilie in Bruchsal
Lagerflächen zum Kauf
Am Mantel 4, 76646 Bruchsal
- Objekt-Nr.
- AM4
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 9.700.000 €
- Wohnfläche
- ca. 2.740 m²
- Gesamtfläche
- ca. 16.466 m²
- Lagerfläche
- ca. 2.740 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 23.057 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 6.7
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- neuwertig
- Modernisierungen
- 2018
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 138 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis
- 2008
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2013-11-18
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
* Großzügige Produktions- und Lagerhalle in Bruchsal
* Grundstücksfläche von ca. 23.057 m²
* Rund 2.740 m² aktuell verfügbare Mietfläche
* Bruttorendite von 7,06 % und SOLL-Rendite von 10,07 %
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 685.300 €
* Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung von ca. 976.596 €
* Hallenhöhe von ca. 5,50 m bis 6,70 m
* Fünf ebenerdige Tore
* Sieben Laderampen, davon eine mit Hebebühne
* Gute Lkw- und Sprinter-Anlieferungsmöglichkeiten
* Mehrere Dutzend Stellplätze
* Großzügige Außen- und Verkehrsflächen
* Vielseitig für Produktion, Lagerung und Logistik nutzbar
* Derzeit überwiegend vermietet
* Teilweise Eigennutzung durch den Eigentümer
* Verkehrsgünstige Lage in Bruchsal
* Gewerbeimmobilie für Produktions-, Lager- und Hallennutzung
* Zwei Fabrikgebäude und ein Silo
* Umfangreiche Produktions- und Lagerflächen
* Zusätzliche Büro-, Funktions- und Sanitärbereiche
* Hallenhöhe von ca. 5,50 m bis 6,70 m
* Fünf ebenerdige Tore
* Sieben Laderampen, davon eine mit Hebebühne
* Großzügige Andienungs-, Zufahrts- und Hofflächen
* Gute Lkw- und Sprinter-Anlieferungsmöglichkeiten
* Rangierflächen sowie mehrere Dutzend Stellplätze
* Befestigte Außenflächen für Pkw und gewerblichen Verkehr
* Brandmelde-, Sprinkler-, Abluft- und Lüftungsanlagen
Gebäude und Modernisierungen:
* Halle mit Bürotrakt, Baujahr 1972
* Erweiterung durch Anbau einer Lagerhalle, Baujahr 1988/1989
* Freistehende Lagerhalle, Baujahr 2019
* Fenster im Bürotrakt 2005 erneuert
* Dach des Bürotrakts 2007 erneuert
* Brandmeldeanlage 2010 installiert
* Dach des Hallenanbaus 2011 erneuert
* Heizungsanlage 2016 modernisiert
* Geeignet für bestehende gewerbliche und produktionsbezogene Nutzungen
Bruchsal überzeugt als etablierter Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung, sowie gute Voraussetzungen für Produktion, Lager und Logistik
– Etablierter Gewerbestandort in Bruchsal
– Sehr gute Verkehrsanbindung an die A5 sowie B3 und B35
– Gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Karlsruhe, Mannheim/Heidelberg und Stuttgart
– Gute Voraussetzungen für Liefer-, Waren- und Logistikverkehr
– Bruchsal Hbf innerhalb von ca. 3 km erreichbar
– Gute Regional- und Fernverkehrsanbindung
– Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 55–60 km entfernt
– Breite Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen und international tätigen Unternehmen
– Rund 27.600 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort Bruchsal
Nähe zu Hochschul-, Forschungs- und Bildungseinrichtungen
– Gute Anbindung an den Rheinhafen Karlsruhe als bedeutenden Binnenhafen
– Rheinhäfen Karlsruhe als trimodale Logistikdrehscheibe mit Straßen-, Schienen- und Wasseranschluss
– Einbindung in wichtige Güterverkehrs- und Logistikachsen
– Lage im weiteren Umfeld des Mittelrhein-Korridors zwischen Rotterdam und Genua
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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