Aktuelles
• 2-Zimmer-Wohnung im schönen Stötteritz • Ca. 40 m² Wohnfläche mit attraktiven Grundriss • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus • Gaszentralheizung • Einbauküche bereits integriert • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Investitionspotenzial für Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen
Moderne Bürofläche im Erdgeschoss – Funktional, flexibel und verkehrsgünstig gelegen Objektbeschreibung: • Gepflegte Büroeinheit in einem modernen Gewerbeobjekt • Erdgeschosslage mit direktem Zugang • Optimal geeignet für verschiedene Büro- und Verwaltungstätigkeiten • Klare Raumstruktur für effizientes Arbeiten Flächenaufteilung: • Gesamtfläche ca. 320 m² • 13 abgeschlossene Büroräume mit flexibler Nutzung • Praktische Raumaufteilung für Einzel- oder Teamarbeitsplätze • Küche vorhanden • Optionale Anmietung von bis zu 23 Pkw-Stellplätzen direkt vor dem Objekt Ausstattung & Besonderheiten: • Helle Arbeitsräume durch großzügige Fensterflächen • Küche zur Eigenversorgung des Teams • Sanitärräume vorhanden • Repräsentativer Zugang und gepflegtes Umfeld Lage & Verkehrsanbindung: • Nur ca. 3 Fahrminuten zur nächsten Autobahnauffahrt • Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter • Gute Nahversorgung durch umliegende Infrastruktur (Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten etc.) Nutzungsmöglichkeiten: • Bürostandort für Dienstleister, Verwaltung oder Beratung • Auch geeignet für Kanzleien oder andere stille Nutzungen Vorteile: • Funktionale Fläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände • Attraktive Lage mit schneller Autobahnanbindung • Bezug ab 01.01.2026 möglich – früherer Einzug nach Absprache ebenfalls realisierbar Je nach Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.
• 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage • Wohnfläche ca. 58 m² • Derzeit vermietet, sofortige Einnahmen für den Käufer • Balkon für angenehme Außenbereiche und Aussicht • Effiziente Gas-Zentralheizung für Komfort und Wirtschaftlichkeit • Badezimmer mit Dusche • Einbauküche vorhanden • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gepflegter Zustand der Wohnung und des Gebäudes • Langfristige Stabilität und Renditen in gefragtem Stadtteil von Essen
• Historisches Mehrfamilienhaus: Baujahr 1921, charmante Verbindung von Alt und Neu. • Kernsanierung: 2014-2018, Erhalt der ursprünglichen Charakteristika, technische Modernisierung. • Attraktive Mietrendite: Nettokaltmiete von 52.000 Euro/Jahr, Neuvermietung über 14,00 Euro/m². • Energieeffizienz: Moderne Gasheizung, neue Fenster, umfassende Dämmung. • Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Badezimmer, Echtholzparkett. • Wohnungen: Acht 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 m², Dachgeschoss ca. 36 m²), lichtdurchflutet, Tageslichtbäder. • Hochwertige Materialien: Nolte-Küchen mit Zanker-Elektrogeräten, anthrazitfarbener Granitboden, Eiche-Echtholzparkett. • Erneuerte Fenster und Leitungen: Entsprechen aktuellen energetischen und schalldämmtechnischen Standards. • Moderne Beleuchtung: LED-Spots in Küchen und Fluren, Deckenlampen in Wohnräumen. • Investition in die Zukunft: Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial.
• Vollständige moderne Sanierung in 2024 • Gemütliche Atmosphäre mit freundlichen Materialien und Farben • Große Fenster im Wohn- und Schlafbereich schaffen viel Tageslicht • Offener Wohn- und Kochbereich für geselliges Wohnen • Perfekt für Singles oder Paare, welche das urbane Leben bevorzugen • Schöner Holzparkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre • Hohe Decken verleihen ein offenes Raumgefühl • Zuverlässige Gas-Etagenheizung mit der Energieeffizienzklasse C
✅ Nachhaltiges Wohnkonzept – Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (hohe Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards) – Umweltfreundliche Bauweise: Kombination aus Stroh und Holz für besseres Raumklima & reduzierte Bauzeit ✅ Wohnkomfort & Energieeffizienz – 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung – 84m² Wohnfläche – Helle Räume dank großer Fensterflächen – Niedrige Energiekosten durch moderne Dämmung & Heiztechnik – Gesundes Wohnklima durch natürliche Materialien ✅ Flexibilität & Zukunftssicherheit – Wandelbarer Grundriss für verschiedene Lebenssituationen – Nachhaltige Bauweise sorgt für langfristige Wertstabilität – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger ✅ Steuervorteile – Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – Abschreibung über 37% möglich
Ein kurzer Vorgeschmack auf Ihr zukünftiges Renditeobjekt: • Attraktives Mischobjekt bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten • Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² – aktuelle Nutzung als Ergotherapie • Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder kleine Haushalte • Grundstücksfläche von ca. 180 m² mit optimaler Flächennutzung • Jahresnettokaltmiete (Soll) von ca. 18.000 € – lukratives Investment • Neue Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2024) für effiziente Wärmeerzeugung • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieterstruktur Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir aussagekräftige Anfragen bevorzugen und nur bei vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Das Hackenberg Immobilien Team freut sich darauf, von Ihnen zu hören.
Objektbeschreibung – Stichpunkte: – Lage: Leipzig, attraktive und ruhige Wohngegend – Wohnfläche: 73,16 m² – Stockwerk: 3. Obergeschoss – Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Aufzug – Denkmalschutz Highlights der Wohnung: – Räumlichkeiten: – Geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Abende – Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeiten – Badezimmer: – Moderne Sanitäreinrichtungen – Hochwertige Dusche & Badewanne Küche: – Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Ausstattung: – Lichtdurchflutete Räume – Durchdachte Raumaufteilung – Edler Stuck an den Decken – Hochwertiger Parkettboden Ideal für: – Singles, Paare oder als Anlageobjekt Besichtigung: – Jetzt Termin vereinbaren!
Kompakt. Vermietet. Wertstabil – Ihre Kapitalanlage im 1. Obergeschoss • 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für individuelle Gestaltung • Effizientes Badezimmer mit Dusche • Praktischer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage • Vermietet – sofortige Einnahmesicherung für Kapitalanleger
• Solides und gepflegtes Haus in zentraler Lage von Aachen • Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung • Normale Ausstattung: Gute Basis für individuelle Modernisierungen • Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für mehr Komfort • Denkmalschutz: Historische Fassade mit stabilem Hinterbau in Stahlbeton • Massive Bauweise – das ganze Haus wurde 1988 hinter der historischen Fassade neu errichtet • Exzellente Lage im Aachenzentrum: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote • Attraktive Gelegenheit für eine renditestarke Kapitalanlage • SOLLMIETE von 9.000 € p.A. • WG Geeignet nach kleiner baulicher Veränderung