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Eigentumswohnung
52062 Aachen
- Objekt-Nr.
- NO4OG
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 232.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.900 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 13.200 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 7.920 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,6 %
- Nettorendite (Ist)
- 3,4 %
- Wohnfläche
- ca. 80,3 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1962
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Baujahr
- 1962
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 19, 2025
- Endenergiebedarf
- 117,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
• Gepflegte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 80,29 m² Wohnfläche
• Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer
• Balkon mit schöner Ausrichtung – ideal zum Entspannen
• Praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Attraktive Lage im Zentrum von Aachen mit hervorragender Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
• Perfekt als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
• Aktuell sehr gut vermietet
– Zentrale Lage: Nahe Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Aquis Plaza.
– Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetz.
– Ruhige Atmosphäre: Einbahnstraße mit gepflegten Grünflächen und hoher Lebensqualität.
– Historischer Charme: Einige Gebäude stehen unter Denkmalschutz
– RWTH-Nähe: Hochschulgebäude in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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