Zentrale Kapitalanlage in Delitzsch – Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten & Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf
04509 Delitzsch
- Objekt-Nr.
- MFH-E17A
- Käuferprovision
- 5,95 %
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.245,90 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 28.364,52 €
- Nettorendite (Ist)
- 7,5 %
- Wohnfläche
- ca. 305 m²
- Zimmer
- 18
- Grundstücksfläche
- ca. 558 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 305 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 6
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 17, 2035
- Endenergiebedarf
- 297,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-11-18
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Delitzsch bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und punktet mit einer stabilen Vollvermietung – die Mieteinnahmen fließen somit ab dem ersten Tag nach Erwerb.
Verteilt auf drei Geschosse umfasst das Haus sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 305 m². Das dazugehörige Grundstück ist etwa 558 m² groß und sorgt für ein großzügiges, angenehmes Wohnumfeld. Da sich sämtliche Einheiten in einem gepflegten Zustand befinden, hält sich der laufende Instandhaltungsaufwand in einem überschaubaren Rahmen.
Zur Ausstattung gehören:
– Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
– Außenstellplätze auf dem Grundstück
– Gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Entwicklungspotenziale (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung):
– Nachrüstung von Balkonen
– Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
– Grundsätzliche Bebaubarkeit des Hinterhofs denkbar
Delitzsch selbst entwickelt sich als wachsende Mittelstadt in der Metropolregion Leipzig-Halle stetig weiter, was diesem Objekt zusätzlich eine langfristig zukunftssichere Perspektive verleiht.
Delitzsch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Bahnhof ist in lediglich zwei Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Regionen. Für Vielreisende ist besonders die hervorragende Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 22 Minuten erreichbar ist und Ihnen nationale sowie internationale Verbindungen bietet.
Delitzsch selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einer charmanten Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kulturelle Angebote, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Delitzsch zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und all jene, die das ruhige Stadtleben schätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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