Wohngefühl & Perspektive: attraktive 3-Raum-Wohnung in Leipzig
Keine Angabe zum Kauf
04277 Leipzig–Leipzig
- Objekt-Nr.
- ETW-ANS23-04277
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 118.000 €
- Hausgeld
- 254,98 €
- Wohnfläche
- ca. 66 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
• Fläche: ca. 66 m² I 3 Zimmer + separate Küche
• Highlights: Kellerabteil für Lagermöglichkeiten I Fahrradstellplatz
• Status: sicher vermietet (JKNM 4.536 €), Mieterhöhung möglich
• Investitionspotenzial für Wertsteigerung
Diese ca. 66 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine zuverlässige Ausstattung. Mit insgesamt drei Zimmern und einer separaten Küche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer und die Küche über praktische Fliesenböden verfügen.
Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist das dazugehörige Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Heizung.
Aktuell ist die Wohnung sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.536 €, was in Kombination mit dem Standort ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bietet.
• Optimale Vernetzung: Erstklassige Anbindung, die TRAM Linien bringen Sie direkt in die Innenstadt
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
• Akademisches Umfeld: Bestmögliche Vermietbarkeit durch die Nähe zur HTWK und HfT
Die Lage könnte kaum authentischer sein: In unmittelbarer Nähe zur lebendigen „KarLi“ genießen Bewohner eine einzigartige Mischung aus Szene-Cafes, Kulturangeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Wer Ruhe sucht, erreicht den Leipziger Auwald in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Innenstadt schnell erreicht.
Durch die direkte Nähe zur HTWK sowie der Hochschule für Telekommunikation (HfT) befindet sich die Wohnung in einem stabilen Umfeld, das seit Jahren eine verlässliche Nachfrage am Wohnungsmarkt garantiert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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