Vielversprechendes Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kohlscheid
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
52134 Herzogenrath
- Objekt-Nr.
- S76
- Käuferprovision
- 5,95 %
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 18.000 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,8 %
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 180 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 250 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
Ein kurzer Vorgeschmack auf Ihr zukünftiges Renditeobjekt:
• Attraktives Mischobjekt bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten
• Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² – aktuelle Nutzung als Ergotherapie
• Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder kleine Haushalte
• Grundstücksfläche von ca. 180 m² mit optimaler Flächennutzung
• Jahresnettokaltmiete (Soll) von ca. 18.000 € – lukratives Investment
• Neue Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2024) für effiziente Wärmeerzeugung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieterstruktur
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir aussagekräftige Anfragen bevorzugen und nur bei vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Das Hackenberg Immobilien Team freut sich darauf, von Ihnen zu hören.
• Zentrale Lage im Herzen Kohlscheids
• Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Haltestellen fußläufig erreichbar
• Unmittelbare Nähe zum idyllischen Wurmtal und dem innovativen Technologiepark Kohlscheid
• Nur 9,3 km Autofahrt bis ins Zentrum von Aachen
• Direkte Angrenzung an niederländische Stadt Kerkrade und die belgische Stadt Kelmis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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