Vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Innenstadtring
Dachgeschoss zum Kauf
52062 Aachen
- Objekt-Nr.
- GB23DG
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 91.500 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.660 €
- Wohnfläche
- ca. 36 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1988
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Laminat
Ihre Chance im Herzen von Aachen!
Suchen Sie eine wertstabile und charmante Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Aachens? Dieses attraktive Dachgeschoss-Apartment in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus verbindet den unwiderstehlichen Charme historischer Architektur mit einer Top-Rendite-Perspektive.
Highlights der Immobilie:
– Lage, Lage, Lage: Absolut zentrale City-Lage mit exzellenter Infrastruktur. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
– Historischer Wert: Wohnen in einem Denkmal – das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen zeitlosen, gepflegten Charakter.
– Vermietungs-Garantie: Das Apartment ist bereits zuverlässig vermietet 305€ Kaltmiete pro Monat). Die hohe Nachfrage im Aachener Zentrum sichert Ihnen eine konstante Einnahmequelle und gute Wertentwicklung.
– Perfekter Grundriss: Die 35 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und bieten eine helle, gemütliche Atmosphäre – ideal für Singles oder Studenten.
– Solide Basis: Die Ausstattung ist gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für zukünftige Wertsteigerungen durch individuelle Modernisierungen.
Die Top-Argumente für dieses Investment:
– 1A-Lage im Aachener Zentrum: Unschlagbare, zentrale Mikrolage garantiert höchste Vermietbarkeit und kurze Wege zu allen Hotspots, Geschäften und Hochschulen.
– Historischer Denkmal-Charme: Repräsentatives, gepflegtes Baudenkmal mit solider Bausubstanz, das für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
– Helle und effiziente 35m²: Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume – perfekt für die Zielgruppe (Singles/Studenten).
– Stabile Mieteinnahmen: Das Apartment ist zuverlässig vermietet (305€ Kaltmiete / 3.660€ p.A.) – sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag!
– Fundament für Wertsteigerung: Die solide, standardmäßige Ausstattung bietet eine ideale Basis für zukünftige Modernisierungen und die Hebung des Mietpotenzials.
– Mehr Komfort: Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen, zusätzlichen Stauraum für den Mieter.
• Zentrale Lage: Nur zehn Minuten zu Fuß zum Münsterplatz, bekannt für Märkte und Veranstaltungen wie Samstagsmarkt, Flohmärkte und Weihnachtsmarkt.
• Einkaufsmöglichkeiten: In zehn Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants.
• Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur 120 Meter entfernt, Busbahnhof in 400 Metern, Hauptbahnhof Aachen in zehn Minuten zu Fuß.
• Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Fast-Food-Lokale in der Nähe, sowie die Einkaufsstraße Adalbertstraße.
• RWTH-Nähe: Nur sechs Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptgebäude der RWTH Aachen.
• Lebensqualität: Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ideal für Investitionen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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