Stuck, Stil & eigener Park. Denkmalgeschützter Altbau – Top-Rendite oder exklusives Wohnen
Eigentumswohnung
52070 Aachen
- Objekt-Nr.
- W34
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Hausgeld
- 739,04 €
- Wohnfläche
- ca. 124 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Mit einer repräsentativen, stuckverzierten Fassade, über 3 Metern Deckenhöhe und einem hochflexiblen Grundriss vereint diese Immobilie unwiederbringlichen Charakter mit erstklassigen Zukunftsperspektiven.
Die Highlights auf einen Blick:
4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer dank imposanter Fensterfronten.
Mitten in der City wohnen und trotzdem den Blick ins Grüne genießen – der angrenzende Park macht es möglich.
Ein Wohnbereich verfügt über einen eigenen, autarken Zugang sowie einen separaten Badanschluss. Perfekt für Homeoffice, Jugendliche oder zur Untervermietung.
Angenehmer Zugang über ein helles Treppenhaus. Ein praktischer, separater Waschraum befindet sich direkt auf der Zwischenetage. Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum.
In der Aachener Innenstadt ein absoluter Luxus – 2 Pkw-Stellplätze können optional erworben werden.
Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz (ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht erforderlich).
Ihre Optionen: Top-Investment oder Traum-Eigennutzung
Als Kapitalanlage (Aktueller Status):
Die Wohnung ist derzeit vermietet als Wohngemeinschaft (3-WG). Durch die Zimmeraufteilung und die hervorragende Innenstadtlage nahe der RWTH/Fachhochschulen ist dieses Renditekonzept auch in Zukunft krisensicher und hochprofitabel weiterführbar.
Zur EIgenennutzung:
Nutzen Sie den flexiblen Grundriss, um sich Ihren persönlichen Wohntraum mit maximalem Altbau-Flair und urbaner Lebensqualität zu erfüllen. Der bestehende Mietvertrag wäre nach den gesetzlichen Frist kündbar.
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Ob gemütliche Cafés, erstklassige Gastronomie, das Theater Aachen oder die Einkaufsmeilen der City – alles ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wahrzeichen wie der Elisenbrunnen, der Aachener Dom und das historische Rathaus prägen das direkte Nachbarschaftsumfeld.
Die Wilhelmstraße ist ein Magnet für Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter der RWTH Aachen und der FH. Durch die exzellente Anbindung an das Fahrradnetz und den ÖPNV sind alle wichtigen Campus- und Hochschulstandorte im Handumdrehen erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich direkt in der Nachbarschaft erledigen – ein unschätzbarer Komfort, der die Attraktivität für Wohngemeinschaften maximiert.
Neben einer erstklassigen Taktung der Buslinien im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (A4/A544).
Die Grenzen zu Belgien und den Niederlanden sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort auch für internationale Berufstätige (Pendler nach Maastricht oder Lüttich) hochattraktiv macht.
Lagebeschreibung zur Wilhelmstraße – Urbanes Wohnen im Herzen Aachens
Die Wilhelmstraße zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Adressen in der Aachener Innenstadt. Sie verbindet herrschaftliches Wohnflair perfekt mit den Vorzügen des modernen City-Lebens. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort durch die konstante, extrem hohe Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum eine krisensichere Vermietungsgarantie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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