Schöne drei Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen im Aachener Süden
Eigentumswohnung
52066 Aachen
- Objekt-Nr.
- ES2291R
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 8 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 2
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 12, 2028
- Endenergieverbrauch
- 129,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Südviertel und überzeugt durch ihren stilvollen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Sanierung und Ausstattung (2026)
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt, während die Wände frisch und in einem zeitlosen Farbton gestrichen wurden. Auch die komplette Elektrik inklusive Unterverteilung wurde erneuert.
Darüber hinaus wurden neue Innentüren sowie moderne, flache Heizkörper installiert. Neue Fußleisten sorgen für ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild der Räume.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, funktionalen Design. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein separates WC.
Raumaufteilung
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- sowie Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Das Südviertel zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur des Südviertels ist vorbildlich: Supermärkte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem ab.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Das Viertel ist daher besonders bei Studierenden, Akademikern und Familien gleichermaßen beliebt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Zahlreiche Buslinien verbinden das Südviertel schnell und zuverlässig mit dem Aachener Hauptbahnhof sowie allen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die gesamte Stadt mühelos erkunden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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