PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Moderne Büroflächen in guter Lage
Büroetage zur Miete
52068 Aachen
- Objekt-Nr.
- RB17-B-T
Die Immobilien
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3 Brutto-Monatsmieten
- Gesamtfläche
- ca. 621 m²
- Bürofläche
- ca. 621 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 13.471 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 3.8
- Etagen
- 2
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- 1B
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2024
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Miete
- 37,50 €
Hochwertige Büroflächen mit Weitblick und Dachterrassen
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen ca. 621 m² moderne Büroflächen, die im Jahr 2018 umfassend und hochwertig im Bestand errichtet wurden. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik, hochwertiger Ausstattung und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur.
Ausstattung & Highlights
– Neubauqualität (2018) im Bestand
– Großzügige Büroeinheiten mit flexibler Raumaufteilung
– Weitblick aus nahezu allen Büros
– Nutzung attraktiver Dachterrassen möglich
– Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung
– Moderne Dämmung von Dach und Fassade
– Neue, isolierverglaste Fenster für hohen Energiekomfort
– Massive Parkettböden als hochwertiger Bodenbelag
Flächenangebot
Gesamtfläche: ca. 621 m² Bürofläche
Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung
*Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden.
**Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
Die Immobilie befindet sich im Rotter Bruch, einem etablierten Gewerbegebiet im Nord-Osten Aachens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und praktischer Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden zugeschnitten ist.
Die Nähe zur A544 und der direkten Anbindung an die A4 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich, was besonders für logistische und geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist. Zusätzlich befindet sich die Immobilie unweit des Aachener Autobahnkreuzes, was weitere Verkehrsvorteile bietet.
Das Gewerbegebiet Rotter Bruch zeichnet sich durch eine hohe Gewerbedichte aus, mit zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern in der Nachbarschaft, wodurch Synergieeffekte genutzt werden können. Für Mitarbeiter und Kunden gibt es in der Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Parkplätze.
Die Lage ist somit besonders attraktiv für Unternehmen, die eine effiziente Infrastruktur mit einem professionellen Umfeld suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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