Renditestarkes Immobilienportfolio im Herzen von Aachen
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
52070 Aachen
- Objekt-Nr.
- WS1923d25
- Käuferprovision
- 5,95%
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 2.990.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.749,56 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 183.260 €
- Nettorendite (Ist)
- 6,1 %
- Wohnfläche
- ca. 963 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.709 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.032 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.709 m²
- Wohneinheiten
- 13
- Gewerbeeinheiten
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1904
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 3
Renditechance:
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in begehrter Innenstadtlage. Die Objekte umfassen eine vermietete Gesamtfläche von ca. 1.709 m² auf einem Grundstück von rund 1.032 m².
Die Nutzung verteilt sich auf etwa 963 m² Wohnfläche mit 13 Wohneinheiten sowie ca. 746 m² Gewerbefläche in drei Einheiten. Alle Flächen sind nachhaltig vermietet.
Ein solides, renditestarkes Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Einnahmen – ideal für Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns gerne an!
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die urbane Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Zudem bieten die umliegenden Autobahnen eine gute Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter auch Hochschulstandorte, befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bei. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, starker Nachfrage und idealer Erreichbarkeit – ein attraktives Umfeld für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an