Kernsaniertes Einfamilienhaus in grüner Wohnlage
Doppelhaushälfte zum Kauf
52072 Aachen
- Objekt-Nr.
- GT43
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 20 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 710 m²
- Etagen
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 21, 2026
- Endenergiebedarf
- 89,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
• Hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte
• 2025 vollständig entkernt und neu aufgebaut
• Modernste Energiestandards, zukunftssichere Gasheizung und Dämmung (aus dem Baujahr)
• Neubauzustand mit ca. 160 m² Nutzfläche und idealer Raumaufteilung für anspruchsvolle Familien
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Großzügiges, sonniges Grundstück mit 710m² und liebevoll angelegtem Garten
• Attraktive Erweiterungspotenziale dank bereits vorliegender Baugenehmigungen
• Kombination aus gewachsenem Wohnstandort und Ästhetik, Technik sowie Effizienz eines Neubaus
• Sanierung 2025 mit hochwertigen Materialien und modernster Technik
• Energetische Top-Sanierung: gedämmte Fassade (aus dem Baujahr) und Dach, dreifach verglaste Fenster
• Effiziente Fußbodenheizung mit Hybrid-System (Wärmepumpe + Gas-Brennwert)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Drei helle Schlafzimmer
• Separater Arbeits-/Gästebereich mit eigenem Bad
• 3 Vollbäder und ein Gäste WC
• Großzügiges 710m² Grundstück mit gepflegtem Garten
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
• Erweiterungspotenzial durch gültige Baugenehmigungen (Garagenaufstockung, Wintergarten)
• Exklusive Lage im begehrten Stadtteil Richterich
• Ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ideal und kinderfreundlich
• Gute Bildungs- und Betreuungsangebote: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe
• Unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten – perfekt zum Spazieren, Joggen und Radfahren
• Nähe zum Dreiländereck mit attraktiven Ausflugsmöglichkeiten in Belgien und den Niederlanden
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreichbar
• Gute Busanbindung zur Aachener Innenstadt, Hauptbahnhof und RWTH; Haltestellen fußläufig erreichbar
• Innenstadt Aachen in ca. 10–15 Minuten erreichbar
• Ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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