Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Pontviertels mit Domblick!
Dachgeschoss zum Kauf
52062 Aachen
- Objekt-Nr.
- M4R
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 18.000 €
- Hausgeld
- 244 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,7 %
- Wohnfläche
- ca. 61 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Fenster
• Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 82 m²)
• Spitzenlage an der Marienbongard – direkt am „Super C“ der RWTH Aachen
• Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit urbanem Lebensstil
• Aktuell in umfassender Kernsanierung – hochwertige, neuwertige Ausstattung nach Fertigstellung
• Perfekt geeignet für WG-Vermietung: Pantryanschlüsse in jedem Zimmer
• Geplante Kaltmiete ca. 500 € pro Zimmer – hohes Renditepotenzial bei starker Nachfrage
• Raumaufteilung mit 3 Zimmern, modernem Bad, Gäste-WC & praktischem Abstellraum
• Beste Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen Aachens – Nähe RWTH und Innenstadt
• Nachhaltige Investition mit starker Nachfrage und langfristiger Wertstabilität
Neue Vinylböden in Holzoptik
Großformatige Fliesen in Naturtönen
Neue Fenster mit integrierten Innenrollos
Neue Elektrik, Heizkörper und Verrohrung
Frischer Grundriss, Verputzung & Anstrich
Modern ausgestattetes Bad & Gäste-WC
Neue Zentralheizung aus 2020
Zentrale Lage: Im Herzen von Aachen, nur 3 Gehminuten vom RWTH SuperC entfernt – ideal für Studierende und Universitätsangehörige.
Ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an das Busnetz, schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen.
Hohe Nachfrage: Aufgrund der Lage bei Studierenden und Berufspendlern besonders beliebt – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Urbanes Lebensgefühl: Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür – kurze Wege, lebendige Atmosphäre.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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