Historischer Altbau trifft modernes Wohnniveau
Eigentumswohnung
04109 Leipzig
- Objekt-Nr.
- FLS6
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Hausgeld
- 1.215 €
- Wohnfläche
- ca. 306 m²
- Zimmer
- 6
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1880
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
• Repräsentative Wohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1880
• Großzügige Wohnfläche von rund 306 m² auf der begehrten Beletage – perfekt für Familien oder stilvolles, repräsentatives Wohnen
• Zugang über ein imposantes Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug
• Deckenhöhen von etwa 4 Metern, aufwendiger Stuck, hohe Fensterfronten und klassische Altbauelemente
• In den vergangenen Jahren aufwendig und exklusiv modernisiert, mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung
• Flächendeckende Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Edles Fischgrätparkett mit schwarzem Fries – elegant, langlebig und zeitlos
• Gäste-Badezimmer sowie Küche ausgestattet mit handgefertigten Fliesen von OriginalStyle ARTWORKS
• Optimal strukturierter Grundriss mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Offices
• Großzügiges Wohnen mit Charakter und Eleganz – jeder Raum überzeugt durch seine besondere Ästhetik
• Denkmalschutz bietet attraktive steuerliche Abschreibungsvorteile
• Zentrale und gefragte Lage in der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertbeständigkeit
• Ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Investitionsimmobilie
• Begehrte Wohngegend: Historischer Straßenzug aus ca. 1880 mit prachtvollen Altbauten, sanierten Stadthäusern und Villen.
• Zentrale Lage: Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt, ca. 1,5 km bis zur Universität – beides bequem fußläufig erreichbar.
• Grüne Umgebung: Direkt gegenüber befinden sich der Johannapark und der Clara-Zetkin-Park – ideal für Freizeit und Erholung.
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe.
• Gute Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof ca. 2 km entfernt, schnelle Anbindung an ÖPNV und Stadtzentrum.
• Attraktiv für Investoren: Kombination aus Top-Lage, eleganter Bebauung und starker Nachfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an