Gemütliches Reihenhaus mit schönem Garten in der Stadt
Reihenmittelhaus zum Kauf
52078 Aachen
- Objekt-Nr.
- K46OB
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 222 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1932
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Dielen
Energieausweis
- Baujahr
- 1932
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 17, 2025
- Endenergiebedarf
- 198 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das zweistöckige Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, 2024 modernisierten Zustand. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassisch eingerichteten Schlafzimmer über ein helles Kinderzimmer bis hin zu einem Homeoffice.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch große Fensterfronten und den angrenzenden Wintergarten entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Ausstattung ist modernisiert und gepflegt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort:
– Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmem Dielenboden
– Einbauküche: funktional und gepflegt, ideal für Hobbyköche
– Bäder: zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC
– Keller: praktischer zusätzlicher Stauraum, z. B. für Vorräte oder Hobby
– Abstellraum: weitere Möglichkeit zur Unterbringung von Haushaltstechnik und Geräten
– Wintergarten: ideal als Essbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum
– Garten: gepflegter Außenbereich zur Erholung oder für kleine Gartenprojekte
Die Zentralheizung (Gas) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort.
Die Immobilie befindet sich in Aachen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch naturnahe Erholung schätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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