Expose: 4798708
Erdgeschoss zum Kauf
52066 Aachen
- Objekt-Nr.
- 4798708
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 524 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1934
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche, Fenster
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Charmantes Baujahr 1934 – stilvolle Altbau-Substanz mit Charakter
📐 Ca. 100 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 4 Zimmer
🏢 Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m – beeindruckendes Raumgefühl
🌿 Eigener Garten (Sondernutzungsrecht) – urbanes Wohnen mit Rückzugsort
☀️ Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
🛋️ Helle, freundliche Räume – angenehme Wohnatmosphäre
🧩 Flexible Grundrissgestaltung – individuell anpassbar an Ihre Bedürfnisse
🛁 Ausstattung & Komfort
🪵 Edler Parkettboden – warm & hochwertig
🚿 Modernes Badezimmer mit Tageslicht – zeitlos gestaltet
🚿 Ebenerdige Dusche – komfortabel & stilvoll
🪟 Dreifachverglasung – energieeffizient & ruhig
🔥 Gas-Zentralheizung – bewährte Technik
📍 Lage & Perspektive
📍 Sehr gefragte Wohnlage – hohe Lebensqualität & Wertstabilität
🧱 Geplante Fassadendämmung mit Mineralwolle (2026) – zusätzlicher energetischer Mehrwert
🌬️♻️ (Luft + Rückgewinnung) → beste Kombination
🚗 Option auf Garagenstellplatz – komfortables Parken möglich
🏢 Erdgeschosslage – bequem & alltagstauglich
Die Salierallee zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Alleenstraßen im beliebten Aachener Süden. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch die Grenzregionen zu Belgien und den Niederlanden sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 Metern Entfernung und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter nahegelegene Wälder und Parkanlagen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie selbst liegt leicht zurückversetzt von der Straße und wird durch einen gepflegten Vorgarten mit Hecke abgeschirmt. Dies sorgt für ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und unterstreicht den ruhigen, angenehmen Wohncharakter.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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