Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & Potenzial | Toplage Aachen-Süd | Sofort verfügbar
Mehrfamilienhaus zum Kauf
52066 Aachen
- Objekt-Nr.
- RW30
- Käuferprovision
- 5,95 %
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.142,86 €
- Wohnfläche
- ca. 350 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 784 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 350 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1907
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & Potenzial | Toplage Aachen-Süd | Sofort verfügbar
In einer der besten Wohnlagen Aachens präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, das den historischen Charme der Jahrhundertwende mit den Vorzügen moderner Wohnqualität vereint.
Auf über 350 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Teilnutzung mit Verkaufsperspektive.
Objektübersicht:
• Erdgeschoss: ca. 150 m² große Wohnung mit großzügiger Terrasse und exklusiver Gartennutzung. Der Oberbodenbelag wurde bewusst noch nicht verlegt, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen.++
• 1. Obergeschoss: ca. 86 m², zwei Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich und als Highlight eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer – ein architektonisches Statement mit Wohlfühlcharakter.
• Dachgeschoss: lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick über Aachen.
• Gartengeschoss: gemütliches Apartment mit separatem Zugang, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder für die Vermietung.
Altbauflair & Moderne vereint:
Das Haus aus der Jahrhundertwende überzeugt z.T. mit hohen Decken, Stuckverzierungen, großzügigen Raumgrößen und einem lebendigen Grundriss. Gleichzeitig wurde die Immobilie sukzessive modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht – eine gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität.
Besonderes Potenzial:
Dank der bereits bestehenden Realteilung bietet sich dem Käufer eine seltene Flexibilität:
+++ klassische Kapitalanlage
+++ Mehrgenerationenwohnen
+++ Teilnutzung für Eigennutzer & Teilverkauf einzelner Wohnungen zur Liquiditätssteigerung
+++ Drei von vier Wohnungen sind im Zuge des Verkaufs freibleibend
Diese Immobilie eröffnet Ihnen alle Optionen, Ihre individuelle Strategie optimal umzusetzen.
Ein sehr gefragtes Investment mit Charme, Substanz & Zukunft.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ihr Investment auf einen Blick:
• Bestlage in Aachen
• 4 Wohneinheiten – flexibel nutzbar
• Attraktive Vermietungs- & Verwertungsperspektiven
• Historischer Altbau mit modernen Standards
• Realteilung vorhanden – maximal flexibel
• Garten, Terrassen & unverbaubarer Weitblick
• 3 von 4 Wohnungen sind im Zuge des Verkaufs leerstehend!
– Mehrfamilienhaus in Aachen als ideales Anlageobjekt
– Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert Vermietung und Mobilität der Mieter
– Breites Freizeitangebot in der Umgebung erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter
– Hangeweiher und Ferbers Park in Burtscheid laden zu Spaziergängen ein
– Beliebte Wohngegend mit hoher Lebensqualität, was die langfristige Vermietbarkeit fördert
– Investitionspotenzial aufgrund der Kombination aus zentraler Lage und hoher Nachfrage nach Wohnraum in Aachen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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