Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in Leipzig – Nachhaltige Wertanlage mit Charme
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
04317 Leipzig
- Objekt-Nr.
- WGH-PS35-04317
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 2.295.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.011,31 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 98.033,28 €
- Nettorendite (Ist)
- 4,3 %
- Wohnfläche
- ca. 978,2 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.141,1 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 12
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 978,23 m², die sich auf fünf Etagen verteilt und ein breites Nutzungsspektrum bietet. Das Objekt präsentiert sich als Kapitalanlage mit bestehendem Mieterbesatz und garantiert damit vom ersten Tag an kontinuierliche Mieteinnahmen.
Die durchdachte Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine ideale Kombination aus stabilen Erträgen und langfristiger Wertsicherheit. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet die barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen und erhöht den Nutzungskomfort für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, der vielseitige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet und den praktischen Anforderungen eines modernen Wohn- und Geschäftshauses gerecht wird. Im Hinterhof findet man zusätzlich eine Remise, die aktuell vermietet ist, diese wird als Lagerungsmöglichkeit genutzt.
Das Objekt eignet sich insbesondere für versierte Kapitalanleger, die eine attraktive Investmentmöglichkeit in einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands suchen. Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren besteht darin, dass das Gebäude bereits in Teileigentum aufgeteilt wurde und dadurch flexible Verwertungs- und Verkaufsoptionen bietet. Leipzig verzeichnet seit Jahren ein konstantes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum, was die Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Gewerbeflächen nachhaltig stärkt und das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Prager Straße in Leipzig verbindet das pulsierende Zentrum der Stadt mit dem charmanten Stadtteil Reudnitz-Thonberg und bietet damit eine Lage, die urbanes Leben in seiner schönsten Form verkörpert. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Reiselustige.
Für Familien bietet das Umfeld eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindertagesstätten, sowie großzügige Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Der Stadtwald und der Völkerschlachtdenkmal-Park sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Leipzig gilt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit einer wachsenden Wirtschaft, einer lebendigen Kulturszene und einem hohen Freizeitwert. Eine Immobilie an der Prager Straße ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnstandort, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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