Attraktives Gewerbeinvestment in Aachen – 2 Einheiten, 7 Stellplätze & Top-Lage
Bürofläche zum Kauf
52062 Aachen
- Objekt-Nr.
- SG31
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 200 m²
- Baujahr
- 1997
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 7
- Kaufpreis
- 25.000 €
– Ca. 200 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in zwei separate und unabhängig nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 125 m² und ca. 75 m²
– Einheit mit ca. 125 m² und 3 Stellplätzen: Derzeit an eine Fahrschule vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.700 € bzw. 20.400 € jährlich
– Einheit mit ca. 75 m²: Derzeit an eine Anwaltskanzlei vermietet. Das Mietverhältnis ist jederzeit kündbar und ermöglicht somit eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung
– Die 75-m²-Einheit generiert aktuell 750 € Nettokaltmiete monatlich.
– Insgesamt sieben Pkw-Stellplätze vorhanden: fünf Außenstellplätze im Innenhof sowie zwei Tiefgaragenstellplätze
– Die Stellplätze werden derzeit für jeweils 100 € monatlich vermietet
– Optionaler Erwerb der Stellplätze möglich: Kaufpreis 25.000 € pro Stellplatz
– Die Büroeinheit wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen, modernen Ausstattungsstandard gebracht
– Moderne Smart-Home-Technik mit integriertem Apple-Smart-Home-System und vollständig erneuerter Elektrik in der kernsanierten Büroeinheit
– Repräsentatives Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, freigelegten Betondecken sowie Lehm- und Kalkputzoberflächen
– Großzügige und flexibel nutzbare Arbeitsbereiche sowie separater Besprechungsraum in der Büroeinheit
– Beide Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Küchen, Sanitäreinrichtungen und direkten Zugang zum Innenhof
– Großzügige Fensteranlagen mit viel Tageslichteinfall und guter Sichtbarkeit zur Straßenseite
– Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien und Schulungszwecke
– Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und flexibler Eigennutzung
– Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf beide Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 200 m², ohne Stellplätze
– Einzelkauf der jeweiligen Gewerbeeinheiten auf Anfrage ebenfalls möglich
– Zwei eigenständige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separaten Eingängen
– Großzügige Fensteranlagen mit viel Tageslichteinfall
-Beide Einheiten mit separaten Einbauküchen und eigenen Sanitäreinrichtungen
– Direkter Zugang zum rückwärtigen Innenhof von beiden Einheiten
– Eine Einheit derzeit an eine Fahrschule vermietet, renoviert und in sehr gepflegtem Zustand
– Großzügiger Schulungsbereich mit repräsentativem Empfangsbereich in der vermieteten Einheit
– Zweite Büroeinheit im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert
– Moderne und flexibel nutzbare Büroflächen mit separatem Besprechungsraum
– Freigelegte Betondecken und hochwertige Wandgestaltung mit Lehm- und Kalkputz in der Büroeinheit
– Vollständig erneuerte Elektrik und integriertes Apple-Smart-Home-System in der Büroeinheit
– Moderne Beleuchtungselemente und hochwertige Materialien
– Gaszentralheizung
– Fünf Außenstellplätze im rückwärtigen Innenhof
– Zwei Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über einen Autoaufzug
– Alle Stellplätze auf Anfrage separat hinzuerwerbbar für jeweils 25.000€ pro Stellplatz
– Innenhof mit kleineren Aufenthaltsbereichen und Platz für
Sitzgelegenheiten
-Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit wöchentlicher Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche durch eine externe Firma
– Attraktive Innenstadtlage am Seilgraben 31, 52062 Aachen
– Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
– Aachener Dom, Marktplatz und historische Altstadt fußläufig erreichbar
– Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in direkter Umgebung
– Beliebte Einkaufsstraße Großkölnstraße in unmittelbarer Nähe
– Nähe zur RWTH Aachen und zahlreichen innerstädtischen Unternehmen
– Großzügige Fensterfronten zur Straßenseite mit guter Außenwirkung
– Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
– Aachener Bushof in wenigen Gehminuten erreichbar
– Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
– Attraktiver Gewerbestandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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