Attraktiver Gewerbepark in unmittelbarer Autobahnnähe zur ( teilweisen ) Selbstnutzung
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
52068 Aachen
- Objekt-Nr.
- RB17-K-A
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilien
- Mieteinnahmen (Soll)
- 1.000.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 11.700 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 13.471 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 11.700 m²
- Etagen
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Modernisierungen
- 2024
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 140
Diese attraktive Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Rotter Bruch wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und bietet ein hochwertiges, energieeffizientes Arbeitsumfeld.
Dank zum Teil auf Neubaustandard ausgeführter Dämmung, neuer Fenster sowie fortschrittlicher Heiz- und Kühlsysteme profitiert das Objekt von niedrigen Betriebs- und Heizkosten.
Mit einer Kombination aus großzügiger Hallenfläche und hochwertig ausgebauten Bürobereichen eignet sich die Immobilie hervorragend als Unternehmenszentrale mit kombinierter Eigennutzung und Vermietung.
Als Abschluss der energetischen Maßnahmen ist zudem eine ansprechende Verkleidung der Bestandsfassade im Unter und Erdgeschoss vorgesehen, die in Abstimmung mit dem
zukünftigen Nutzer umgesetzt werden kann.
Dadurch wird nicht nur die Energieeffizienz zusätzlich gesteigert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild nochmals deutlich aufgewertet.
FLÄCHENÜBERSICHT:
Hallenflächen : 8.200 m²
Büroflächen : 3.500 m²
Stellplätze : 140
MIETPOTENZIAL:
Bei vollständiger Vermietung liegt die Sollmiete bei über 1.000.000 € p.a.- Zahlreiche Nutzungsszenarien ermöglichen attraktive Renditechancen- Hohe Standortqualität im etablierten Gewerbegebiet
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Logistikunternehmen
Produktions- und Montagebetriebe
Großhandel
Technologie- und Dienstleistungsunternehmen
HALLENBEREICHE
8.200 m² flexibel nutzbare Hallenfläche (Lager,Produktion, Montage)
12 Rolltore für effiziente Verladung und Logistikprozesse- Großzügiger Vorplatz mit Rangiermöglichkeiten für LKWs und Lieferfahrzeuge
BÜROFLÄCHEN
3.500 m² hochwertig ausgebaute Büroflächen (2018)
Großzügige Dachterrassen und schöne Ausblicke- Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung
Massive Parkettböden in vielen Bereichen
Flexible Teilbarkeit der Flächen
Eigennutzung auf Teilflächen möglich
Repräsentative Eingangsbereiche mit moderner Innenarchitektur
TECHNIK & ENERGIE
Energieeffiziente Fenster
Zeitgemäße Heizungs
und Klimasysteme
Umfangreiche Gebäudedämmung (Fassade & Dach)
PARKEN & ERREICHBARKEIT
140 Stellplätze auf dem Grundstück
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die
überregionale Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Rotter Bruch, einem etablierten Gewerbegebiet im Nord-Osten Aachens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und praktischer Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden zugeschnitten ist.
Die Nähe zur A544 und der direkten Anbindung an die A4 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich, was besonders für logistische und geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist. Zusätzlich befindet sich die Immobilie unweit des Aachener Autobahnkreuzes, was weitere Verkehrsvorteile bietet.
Das Gewerbegebiet Rotter Bruch zeichnet sich durch eine hohe Gewerbedichte aus, mit zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern in der Nachbarschaft, wodurch Synergieeffekte genutzt werden können. Für Mitarbeiter und Kunden gibt es in der Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Parkplätze.
Die Kombination aus Büro- und Hallenfläche bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Gewerbenutzungen. Die Lage ist somit besonders attraktiv für Unternehmen, die eine effiziente Infrastruktur mit einem professionellen Umfeld suchen.
NUTZUNGSPERSPEKTIVEN
Im Zuge des Verkaufs bleiben folgende Gewerbeflächen freibleibend zur Selbstnutzung:
– UG 2.058 m² Gewerbefläche ( Büro | Atelier | Schreinerei |Fertigungshalle )
– EG 4.600 m² Gewerbefläche ( Flexibel nutzbareHallenflächen | Schichtleiter Büro | Personalräume )
– 1. OG 1.536 m² Bürofläche
Dank der flexiblen Flächenstruktur ist eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Fremdvermietung problemlos umsetzbar.
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