Denkmalschutzjuwel in perfekter Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
52064 Aachen
- Objekt-Nr.
- S2aINV
- Käuferprovision
- 5,95 %
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.868,09 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 36.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 15.120 €
- Nettorendite (Soll)
- 8,2 %
- Nettorendite (Ist)
- 3,4 %
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Gesamtfläche
- ca. 235 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 104 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 235 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 4
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Unterkellert
- Ja
Attraktives Renditeobjekt in bester Aachener Lage
Dieses denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus aus den frühen 1900er in der Aachener Innenstadt bietet eine solide Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude ist zu zwei Dritteln vermietet und generiert eine stabile Rendite.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Zentralheizung Gas aus dem Jahr 2023
– Top Lage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum
– Denkmalschutz: Steuerliche Vorteile und Wertsteigerung
– Dachgeschoß ausbaubar
– Solide Bausubstanz: Langlebig und wartungsarm
– Flexibilität durch unvermietete Einheiten
– Ihre Investition in die Zukunft:
Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Aachener Innenstadt und sichern Sie sich eine langfristige und sichere Rendite. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet zudem eine einzigartige Möglichkeit, in eine historische Immobilie zu investieren.
▪️ Zentrale Lage in Aachen
▪️ Nähe zur Innenstadt
▪️ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
▪️ Fußläufig zu Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés
▪️ Schnelle Erreichbarkeit der RWTH Aachen und Fachhochschule
▪️ Hoher Wohnkomfort und ideale Investitionsmöglichkeit
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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